北京前两月土地出让金623亿

2022-08-14 15:27:24
瓷砖胶

经济学家马光远

万达董事长王健林

北京2月土地出让已结束。据新京报记者统计,前两月北京土地出让金总额达623.37亿元,同比增长31%,达到去年全年土地出让金的1/3。业内表示,北京作为一线城市,目前仍为开发商所看重,预计土地市场竞争仍将持续激烈。

春节致2月出让金增长放缓

截至目前,北京市2月份土地出让工作已告一段落。据记者统计,2月北京土地出让金总额达217.3亿元,其中经营性用地出让金为216.58亿元。

虽然2月份北京土地出让金额远低于1月份的近407亿元,但今年前两月北京土地出让金额高达623.37亿元,占到了2013年全年土地出让金额的34.2%,同比去年前两月增长了31%。

“2月份土地成交相比1月相对冷淡,主要是受到春节假期的影响。同时考虑到两会召开在即,相关部门在地块推出的数量上应该是有所调整。预计3月份的土地市场相对低调。”高策地产服务机构董事长陶红兵表示。

中原地产首席分析师张大伟认为,预计2014年一季度土地出让金很可能接近千亿。按照目前土地市场热度,2014年北京土地市场整体成交额有望突破2000亿。

房企重视一线争地

近期部分城市楼盘价格下探,但北京土地市场厮杀依旧激烈。

据中原地产市场研究部数据显示,截至目前,标杆房企合计在2014年拿地额为367亿,其中一线城市达到了116.89亿。二线城市达到了185.665亿,合计一二线城市达到了302.56亿,占所有拿地款的82.5%。

陶红兵表示,虽然今年房地产市场存在隐患。但对于开发商来说,北京拥有强大的购买群体和发展空间,相比三四线城市来说,风险较小。即使市场短期下探,未来市场仍有回调空间。因此北京土地市场仍是众多房企逐鹿之地。

中国房地产经理人联盟常务主席陈顺认为,几乎所有大型房企均将北京作为企业战略布局的必争之地。未来通过收购等方式拿地的机会越来越少,因此在招拍挂市场的竞争也将日趋激烈。

4月5月是土地成交高峰

继2月25日、26日国土局推出丰台长辛店、顺义赵全营、大兴黄村镇地块、通州运河核心区、大兴西红门等8宗地后,2月27日,国土局再推4宗地,包括大兴生物医药基地、门头沟区永定镇各2宗。国土局连续三天共推出12宗地,规划建筑面积总计175.0137万平方米,起始总价达160.85亿元。

张大伟表示,这些地块均在3月底4月初出让,将会撬动4月份土地市场成交。

业内表示,4、5月份或将是上半年北京土地市场成交的高峰,只要推地节奏不放缓,有优质地块推出一定会受到房企追逐。